当前位置:首页 >  综合  >  「新宝娱乐场体育投注」人才新政刺激户籍人口激增?西安楼市一房难求

「新宝娱乐场体育投注」人才新政刺激户籍人口激增?西安楼市一房难求

 2020-01-11 15:42:40
[摘要] 今年3月,西安房地产销售正式实施摇号政策。而且,2018年西安市土地成交量同比大幅减少。人才引进政策多次调整后,门槛进一步降低,涵盖了大部分有落户西安意愿的群体。2017年实施人才引进9个月,西安市常住人口增加78.46万,而户籍人口增加了80.95万人。2018年12月11日,官方宣布,2018年以来共有75万人落户西安。实施人才新政以来,西安市户籍人口增加了155万。

「新宝娱乐场体育投注」人才新政刺激户籍人口激增?西安楼市一房难求

新宝娱乐场体育投注,西安楼市一房难求

田国宝

从今年6月定居在西安,赵小艺(化名)就开始不间断地看房,但半年的时间过去了,她仍然没有买到房,“一般的楼盘,开盘当天基本就卖完了,也不知道西安哪来这么强的购买力。”赵小艺感叹不已。

云房信息的报告显示,在刚刚过去的11月,西安全市新建商品房销售面积为165.43万平方米,环比上涨36.96%;成交套数合计17769套,环比上涨46.26%。前11个月累计成交面积达到2193.55万平方米,月均销售价格均突破万元,这意味着2018年全年西安市商品房销售均价将超过万元,西安也是全国9个国家级城市中最后一个房价迈过万元大关的城市。

成交量不断攀升的同时,西安市房价也在不断上涨,国家统计局数据显示,11月,西安市新建商品房价格环比上涨1.4%,从2016年3月以来,西安市房价格已经连续32个月持续上涨。

2018年是西安市启动建设大西安战略的第二年,也是西安是通过户籍改革引进人口的第二年。这个酝酿了“曲江模式”的城市,再一次用实践证明了土地中隐藏的巨额财富和机遇。

对西安楼市持续上行的态势,西安金茂府销售负责人认为,一方面,西安为一带一路起点城市,2017年确立了建设大西安战略,发展潜力巨大;另一方面,西安市人口不断增加间接扩大了市场需求。

一房难求

如果沿着京昆高速、连霍高速绕着西安城走一圈,从西边的西咸新区到东边的临潼,从北部的浐灞到南部的长安、高新区和曲江新区,随处可见林立的塔吊和封顶不久的新楼盘。

长安区金茂府营销中心内,工作日仍然不断有购房者前来看房,销售人员介绍,项目为豪宅,有146平方米、156平方米和206平方米三种户型,销售单价在1.4万-2.5万元/平方米之间。

上述金茂府营销负责人表示,项目第一期共有274套,在整个西安市,金茂府销售单价可以排到前三名,双12开盘当天,加上内部系统员工预定的20多套,开盘当天去化率达到6成左右。

西安金茂府一位销售人员告诉经济观察报记者,金茂府项目原计划将销售单价定在3万元左右,但是由于申请预售证的时候正好赶上限价政策出台,“本来可以前提一个月拿到预售证,这个价格是经过反复沟通拿到的”。

赵小艺是众多看房者中的一员,她于今年6月随父母正式定居西安,目前已经在西安落户。“已经看了好几个月了,但是一直抢不到号。”

今年3月,西安房地产销售正式实施摇号政策。赵小艺告诉记者,“比如出来200套房子,起码有四五百人排号,每个项目都是这样,根本抢不到”,而金茂府属于高端盘,价格相对较高,当前西安大多数普通住宅价格1万元出头。

上述西安金茂府营销负责人透露,西安市每月供应量都在2万-3万套左右,但仍然一房难求。

统计数据显示,今年1-11月,西安市商品房成交面积达到2193.55万平方米,月均成交面积接近200万平方米。

中国房价行情数据显示,11月西安一手房均价为1.28万元/平方米,环比上涨0.09%。截至12月19日,西安二手房近一个月均价为1.41万元/平方米,环比上涨1.03%,同比上涨33.76%。

上述金茂府营销负责人表示,2017年底西安市政府开始实施限价,所有房地产项目销售价格必须经过西安市物价局批准方可进行销售,“如果不是限价,现在西安的房价应该还要更高”。

如果从2016年3月算起,西安市新建商品房价格已经连续上涨33个月,在众多从业人员的眼中,西安楼市真正崛起于2017年,并在2018年继续保持快速上涨的态势。2018年11月,西安一手房房价涨幅均位列70城第二位。

截至11月末,西安楼市去化周期为4.8个月,比9、10月有小幅上升,但远远低于7、8月及之前的去化周期,行业内公认合理去化周期为12-16个月之间。而且,2018年西安市土地成交量同比大幅减少。

同花顺数据显示,2017年西安土地成交面积为1415.91万平方米,同比增加20.94%,是2015年的两倍,创造年度历史纪录。不过,2018年前11个月,西安土地成交面积只有579.97万平方米。

人才新政刺激?

2016年12月31日,西安宣布从2017年1月1日开始重启限购,西安市户籍及非户籍人口在六城区限购区内只能新购买一套住宅。当年9月,西安限购升级,要求本地户籍家庭限购两套住房,非本地户籍家庭社保满两年限购一套住房。

在一些房地产从业者看来,西安限购政策相对比较宽松,一位本地房企高管告诉经济观察报记者,西安市限购仅限于城区范围内,“西安所有区县的人都能在市区买房,全国人都能在西安非限购区买房。”

而且,2017年3月1日,西安市出台了被称为史上最宽松的人才引进政策。通过“三放四降”最大限度降低落户门槛。人才引进政策多次调整后,门槛进一步降低,涵盖了大部分有落户西安意愿的群体。

如果说学历落户还存在大专35周岁以下、本科45周岁以下的年龄门槛,那么在校大学生入户、集体户口随迁和特定行业创业者、法人、股东和员工落户等,使得西安市落户基本不存在门槛,上述本地房企高管笑称:“总有一款适合你。”

同时西安还最大限度简化办理流程,实施APP申请,学历落户和学生落户基本可以实现当场办结。2017年实施人才引进9个月,西安市常住人口增加78.46万,而户籍人口增加了80.95万人。

换言之,西安非户籍常住人口在减少,而户籍人口在增加。2018年12月11日,官方宣布,2018年以来共有75万人落户西安。实施人才新政以来,西安市户籍人口增加了155万。西安官方的计划目标是到2020年人口达到千万级别。

上述本地房企高管告诉经济观察报记者,一直以来,西安市房价相对较低,本地常住人口自有住房率较高,“这一轮行情之前,西安市场表现很差,到现在还有十几个烂尾项目处理不了。”

同花顺数据显示,2011之前,西安商品房销售均价一直维持在4500元/平方米以下,2011年均价首次突破6000元/平方米,到2016年,西安市房价一直维持在6000元/平方米左右。较低的房价开始吸引一些投资客进入。

2016年,西安销售面积首次突破2000万平方米,销售均价为6602元/平方米,彼时大多数一二线城市房价均已经突破万元。2017年8月,西安市二手房均价首次突破万元,年底,一手房均价也突破万元。

在上述本地房企高管看来,西安新增的155万户籍人口中,主要以陕西省及周边省市人口、西安本地大学毕业生或陕西籍高校毕业生为主,也不乏一些房地产投资客,这些人身上都有一个共同的标签——楼市刚需。

大西安战略下楼市

与其说人才新政促进了西安楼市繁荣,倒不如说楼市繁荣是大西安城市战略实施的必然结果,这个历史文化与现代文明相互交织映衬的城市,是十三朝古都,拥有完整的明代城墙、秦皇陵和兵马俑。现代的西安不仅是中国主要的航天工业城市,还是中国最重要的高等院校聚集地,西安共有63所高等学校,其中二本以上高等院校有36所,有2所985和7所211高校,每年毕业生超过30万。

虽然西安拥有诸多靓丽的头衔,但一直以来都是贾平凹笔下的“废都”,2017年GDP为7469.9亿元,在全国排名21位。同期成都、武汉、长沙等中部省会城市GDP均超过万亿,郑州也达到9130.2亿元。

实际上2010年,西安市就提出大西安发展战略,计划通过西安咸阳一体化并辐射周边区县建成国际化都市,不过,由于行政区划原因,虽然西咸新区在2014年被批准为国家级新区,但西咸一体化进展并不顺利。

改变始于2016年底王永康担任西安市委书记,两年时间,王永康为西安带来实实在在的改变。2017年1月,陕西省确定西咸新区由西安市托管,持续多年的西咸一体化取得突破,4月西安自贸区挂牌。

2017年,华为、吉利汽车、阿里巴巴、腾讯、京东、苏宁、中兴、浪潮、亚马逊、海康威视、鸿海、汉能、开沃汽车等企业先后有项目投向西安。西安市投资委公布的信息显示,2017年西安市引进项目847个,总投资规模达到2.35万亿。

2018年2月,国家发改委和住建部联合发布《关中平原城市群发展规划》,西安正式成为全国第9个国家级中心城市,作为一带一路的起点城市,西安被赋予更多历史和现实使命。

2018年,西安市政府发布了《大西安国民经济和社会发展规划(2017-2021)》,在基础设施建设、现代化产业构建和现代化城镇体系建设等方面,提出了宏伟的构想战略,计划在2021年GDP总量突破万亿元。

上述本地房企人士表示,长期以来,西安人比较安逸和固执,需要外来因素进行刺激,“就拿房地产来说,原来以本地开发商为主,大家也饿不死,但大开发商一进来,西安本地房企基本上全军覆没了。”

巨大的政策机遇背景下,相对落后的基础设施和较低的房价让开发商们看到了机会。金茂府营销负责人介绍,虽然像万科、中海等一线开发商早已经进入西安,但直到2016年以来,才形成蜂拥状态。

而且,西安市土地价格相对较低,2017年土地成交均价只有2492元/平方米,同期成都为2556元/平方米,济南为3152元/平方米,郑州为3697元/平方米,而武汉则达到了6923元/平方米。2018年前11个月,虽然土地价格经历大幅上涨,但成交均价也只有4797元/平方米。

2017年西安商品销售面积达到创纪录的2459.35万平方米,同比上涨 20.78%;商品房销售金额为2123.34亿元,同比增加57.63%,全年销售均价定格在8513元/平方米,同比涨幅达到28.95%。

利记娱乐sbobet

相关文章

  • 参加进博会的境外人员看过来!足不出户就能申办临时住宿登记

    居住在全市各地区的境外人员不用前往居住地派出所申报临时住宿登记,足不出户即可在线完成自助申报。同样,来参展的短期工作人员在入境后需要办理居留许可的,也在国展中心境外人员服务站提交申请。系统上线后,首先为第二届进博会期间来沪参展观展的境外人员提供更为便利的临时住宿登记申报服务。未来预计每年可惠及数十万的来沪境外人员。

  • 红人馆 | 谁说她的灵气用光了?

    说起灵气,就会想起周迅。在《踏雪寻梅》里,人们见识到她的灵气。春夏也曾说过,王佳梅一直收藏在她的心里。灵气,就是一种区别于他人的气质吧。在访谈里,春夏的谈吐也常常为她的灵气佐证。这里的“高水准”只是,她对万事万物都有自己的想法。可是最近却有别样的声音飘出,譬如说她没那么有灵气了,而原因她在综艺里自己磊落地指了出来。这样的春夏,灵气始终是在的。如今,快要与众人相见了。

  • 哑巴狗会咬人吗?

    医院会用紫外灯对手术室进行消毒,甚至安装空气循环系统来控制手术室的风向防止由于空气的流动导致细菌污染伤口。在美国已经有6个州出台了相关的规定禁止了这项手术,如果因为非疾病的原因施行了这项手术,术者将面临罚款甚至长达5年的监禁。同时喉部也有许多神经,手术造成的神经损伤可能引起痉挛、吞咽困难,导致吸入性肺炎,引起窒息甚至死亡。

  • 周末约起来!安徽博物院藏精品在深圳博物馆展出

    2018年4月20日,由深圳博物馆联合安徽博物院共同举办的“合中西于一冶—安徽博物院藏潘玉良绘画艺术精品展”在深圳博物馆历史民俗馆开幕,展览将持续展出至2018年7月22日。潘玉良出生贫微,从社会底层,一步步走向开阔的世界,成为一代卓越的国际绘画艺术家。愿观者在欣赏画作的过程中,领略其绘画的艺术魅力,体会艺术家拼搏奋进的精神;同时了解其作品对中国近现代美术发展历程的重要影响,从而获得有益的启迪。

  • 刮目相看!他曾因失误被曾诚当众怒推,如今逆袭成国足二队核心

    事实证明李铁重用王上源是一个非常正确的选择,因为他在代表国足二队连续出战的比赛中,已经连续两场比赛有进球入账。王上源很有可能凭借连场进球,在李铁国足二队坐稳主力核心的位置。王上源面对部分球迷对曾诚的质疑,他站出来为老大哥发声认为曾诚这样做,其实就是为了自己更好的进步。本赛季王上源在建业的精彩表现,让他不仅在球队坐稳了核心主力位置,而且还入选了国足二队。

  • 金秋校园之中南财经政法大学:满满都是奔跑时遇见的美好!

    秋天的校园,是美丽的校园,银杏树、梧桐树、枫杨树……在这别样的季节里,小e将推出《金秋校园》系列报道,本期《金秋校园》将走进中南财经政法大学:从a到z,满满都是奔跑时遇见的美好……盈盈正正为大家收集了环湖路线沿路的风景,从a到z,满满都是奔跑时所遇的美好和奋斗不息的你!

  • 惠州人,发生火灾你会报警吗?不报可能被拘留!

    随后,秋长派出所民警立即将嫌疑人彭某本传唤回派出所作进一步调查,经审讯,嫌疑人彭某本对火灾后没有及时报警处置一事供认不讳。目前,嫌疑人彭某本已被依法行政拘留10天并处以五百元罚款。对于违反规定,在火灾后阻拦报警或者负有报告职责的人员不及时报警的行为,将视情节的严重性进行处理。

  • 余承东亲自上阵,华为年度压轴手机要来,不止于快

    [pconline 资讯]近日,有数码博主在微博表示已经收到了华为荣耀v30手机的发布会邀请函,这次是一个“5g全国通行证”。大boss华为消费者业务首席执行官余承东表示他已经上手体验了一段时间的荣耀v30,整体感受非常惊艳,今年华为在手机影像技术领域已经进入了一个全新阶段,做到了“不止于快”!两位老板为了新机宣传如此拼,看来今年华为年度压轴手机在影像技术上又要给行业的小伙伴们上一课了。

  • 株洲市公安局天元分局局长文树忠被查

    株洲市纪委监委消息,株洲市天元区人民政府党组成员、副区长,株洲市公安局天元分局党委书记、局长文树忠涉嫌严重违纪违法,目前正接受株洲市纪委监委纪律审查和监察调查。文树忠简历文树忠,男,汉族,1968年6月出生,电大本科学历,湖南株洲渌口区人,1990年7月参加工作,1993年6月加入中国共产党。

  • 美国数据强劲 黄金重挫逾30美元创逾一年来最大跌幅

    周四的一份非官方报告显示,美国企业在8月份新增的就业人数达到四个月以来最高;美国8月份服务业的增长也轻松超过预期,推高了股市。此前美国股市已受到中国和美国贸易的积极迹象提振上涨。美债收益率跳升,因贸易取得积极进展以及美国经济数据强劲。中国商务部证实,将于10月初与美国举行高层贸易谈判。投资者现在将注意力转向周五公布的美国非农就业数据,以进一步了解美国经济的健康状况。